Excel || Berekenen van de maandelijkse hypotheeklast


http://www.ExcelXL.nl
|| In deze video laat ik zien hoe je eenvoudig je eigen maandlast van je hypotheek kunt berekenen. Hierbij opgemerkt dat het gaat om een annuïteiten hypotheek. Met andere woorden, je betaalt iedere maand een stukje rente en aflossing.
Voordat ik de functie die je hiervoor kunt gebruiken ga uitleggen wil ik opmerken dat je moet weten hoe je een rentepercentage per maand terug rekent naar een rentepercentage per jaar. En natuurlijk andersom
Want wat is jouw antwoord als ik jouw vraag wat het rentepercentage per maand is wanneer je op jaarbasis 12% moet betalen? Is dat 1% of is dat meer of minder dan 1 procent.
Om te voorkomen dat je nu al afhaakt, ga ik pas aan het einde van deze video uitleggen hoe je dit berekent.
Trouwens het antwoord op de vraag is minder dan één procent
Zoals je ziet heb ik al enige voorbereiding gedaan.
Ik heb een hypotheek van 165.000 euro en ik mag er 30 jaar over doen om dit terug te betalen.
Maar omdat ik iedere maand de hypotheek moet betalen, moet ik voor de functie die we gaan gebruiken weten hoeveel maanden dit is.
Vervolgens heb ik een rentepercentage ingevuld
En een formule gebruikt om de rente per maand te berekenen.
Omdat ik een formule heb gebruikt voor het berekenen van de maandrente, wordt deze automatisch aangepast.
Nu het voorbereidend werk is gedaan, kunnen we beginnen met het uitrekenen van het maandbedrag
En dat gaan we doen met de functie BET
Zoals altijd begin je een formule met het is gelijk aan teken gevolgd door de functie. In dit geval BET.
Haakje openen en het eerste waar deze functie om vraagt is de rente.
Je moet hierbij goed opletten welke rente je kiest want je moet namelijk de rente kiezen die hoort bij de termijnen die we straks moeten gaan invullen.
Omdat ik maandelijks m’n hypotheek moet betalen, is het dus ook van belang dat we het percentage nemen die bij de omschrijving ‘rente per maand’ staat vermeld.
En dit doen we dus dan ook met een celverwijzing naar cel C6, gevolgd door een puntkomma
Vervolgens wordt er gevraagd om het aantal termijnen. In dit geval 360 omdat we maandelijks de hypotheek moeten betalen.
We maken ook hier gebruik van een celverwijzing naar cel C4 en geven opnieuw een puntkomma
En dan vraagt de functie om een hw. Hiermee wordt de lening bedoeld. Dus een celverwijzing naar C2.
Vervolgens laat Excel nog twee argumenten zien die niet verplicht zijn om in te vullen. Dat herken je aan de vierkante haakjes. Het gaat om de toekomstige waarde en het type getal. Wanneer je deze argumenten niet invult, gebruikt Excel de standaardwaarden. En dat is voor de toekomstige waarde nul en voor het type getal ook een 0 wat betekent dat de restschuld aan het einde van de periode nul is en dat de maandelijkse termijn steeds aan het einde van de maand wordt betaald.
We kunnen de formule nu afsluiten met een haakje en bevestigen met Enter.
Wat je ziet is een negatief bedrag en dat komt omdat de maandelijkse betaling voor jou een uitgave is. Je moet immers betalen en daarmee verdwijnt het geld letterlijk bankrekening.

1.097 thoughts on “Excel || Berekenen van de maandelijkse hypotheeklast”

  1. ExcelIsFun says:

    Great finance video! Thanks!

    1. ExcelXL.nl says:

      You’re welcome.

  2. ExcelIsFun says:

    Great finance video! Thanks!

    1. ExcelXL.nl says:

      You’re welcome.

  3. Marnix Munneke says:

    Beste Jan, Hartelijk dank je voor je bijdrage! Wat leg jij alles mooi en
    helder uit en wat maak je er mooie heldere en leuke toelichtingen erbij!

    1. Jan Bolhuis says:

      Graag gedaan Marnix.

  4. Marnix Munneke says:

    Beste Jan, Hartelijk dank je voor je bijdrage! Wat leg jij alles mooi en helder uit en wat maak je er mooie heldere en leuke toelichtingen erbij!

  5. Marnix Munneke says:

    Beste Jan, Hartelijk dank je voor je bijdrage! Wat leg jij alles mooi en helder uit en wat maak je er mooie heldere en leuke toelichtingen erbij!

    1. Jan Bolhuis says:

      Graag gedaan Marnix.

  6. De Toekomst says:

    Op http://adviesnederland.nl/maximale-hypotheek-berekenen/ kan je ook je
    nieuwe hypotheek laten berekenen.

  7. De Toekomst says:

    Op http://adviesnederland.nl/maximale-hypotheek-berekenen/ kan je ook je nieuwe hypotheek laten berekenen.

  8. De Toekomst says:

    Op http://adviesnederland.nl/maximale-hypotheek-berekenen/ kan je ook je nieuwe hypotheek laten berekenen.

  9. Paul Sanou says:

    Hoe kan je de annuïteit opsplitsen in rente en aflossing?

    1. ExcelXL.nl says:

      Beste Paul, Stuur mij even een e-mail via https://www.excelxl.nl/contact/

  10. Paul Sanou says:

    Hoe kan je de annuïteit opsplitsen in rente en aflossing?

    1. ExcelXL.nl says:

      Beste Paul, Stuur mij even een e-mail via https://www.excelxl.nl/contact/

  11. Money Up! says:

    Welke hypotheek raad je aan als je versneld gaat aflossen?
    Zelf zit ik te denken aan de lineare hypotheek.

    1. ExcelXL.nl says:

      Beste Money Up! Mijn advies is om hiervoor een hypotheekadviseur te raadplegen. Groet Jan

  12. Less is More! says:

    Welke hypotheek raad je aan als je versneld gaat aflossen?
    Zelf zit ik te denken aan de lineare hypotheek.

    1. ExcelXL.nl says:

      Beste Money Up! Mijn advies is om hiervoor een hypotheekadviseur te raadplegen. Groet Jan

  13. Boywander The_Bom says:

    kunt u een beetje harder praten

    1. ExcelXL.nl says:

      Hallo Boywander, bedankt voor je reactie. Dit was één van m’n eerste video’s maar een oplossing is natuurlijk de volumeknop 🙂

  14. Boywander The_Bom says:

    kunt u een beetje harder praten

    1. ExcelXL.nl says:

      Hallo Boywander, bedankt voor je reactie. Dit was één van m’n eerste video’s maar een oplossing is natuurlijk de volumeknop 🙂

  15. Pascal B. says:

    De berekening en uitleg zijn niet correct.

    De berekening
    In de berekening wordt de nominale en effectieve rente verkeerd toegepast. Een hypotheekverstrekker toont altijd de nominale rente op de website. In de offerte wordt de effectieve rente vermeld (en die is altijd hoger dan de nominale rente). Voor de berekening van een maandtermijn wordt de nominale rente aangehouden.

    De juiste maandtermijn op basis van de ingevoerde gegevens is € 906,03. De juiste invoer voor de functie BET is: =BET(C5/12;C3*12;-C2;0).

    In het filmpje wordt vertelt dat de maandtermijn een negatief bedrag is, omdat het voor jou een uitgave is. Ja, het is een uitgave uit je inkomenspositie. Maar een hypotheek hoort bij je vermogenspositie. Om lening (per definitie een negatief bedrag in je vermogenspositie) af te lossen moet je maandelijks een positief bedrag gebruiken om uiteindelijk de lening af te lossen. Na elke aflossing is je vermogenspositie weer verbeterd, de lening is tenslotte lager geworden.

    De HW vul je in de formule in als een negatief bedrag, dus € -165.000.

    De uitleg in het filmpje geeft aan dat het een negatief bedrag is omdat “het voor jou een uitgave is”. Je betaalt niet € – 893,84, maar je betaalt € 893,84. Een uitgave is per definitie ook een negatief bedrag. Betaal je € – 893,84, dan ontvang je eigenlijk € 893,84 (min * min = plus).

    1. ExcelXL.nl says:

      Beste Pascal, bedankt voor je reactie en je toelichting. Een rente delen door 12 is inderdaad de nominale wijze. In dit filmpje probeer ik aan te geven dat wanneer je 4% op jaarbasis betaalt, dit per maand niet 4/12 is op basis van samengestelde interest.

      Voor wat betreft jouw opmerking over het negatief bedrag ben ik het niet met je eens. Immers je geeft het geld uit. Er is wat dat betreft een verschil tussen cashflow en vermogenspositie. Je cash neemt af, je vermogen neemt toe. Het bedrag (cashflow) wordt van je banksaldo afgeschreven en je kunt dit niet meer besteden aan andere doeleinden. Hiermee is je lening wel afgenomen en daarmee je vermogen toegenomen.

  16. Pascal B. says:

    De berekening en uitleg zijn niet correct.

    De berekening
    In de berekening wordt de nominale en effectieve rente verkeerd toegepast. Een hypotheekverstrekker toont altijd de nominale rente op de website. In de offerte wordt de effectieve rente vermeld (en die is altijd hoger dan de nominale rente). Voor de berekening van een maandtermijn wordt de nominale rente aangehouden.

    De juiste maandtermijn op basis van de ingevoerde gegevens is € 906,03. De juiste invoer voor de functie BET is: =BET(C5/12;C3*12;-C2;0).

    In het filmpje wordt vertelt dat de maandtermijn een negatief bedrag is, omdat het voor jou een uitgave is. Ja, het is een uitgave uit je inkomenspositie. Maar een hypotheek hoort bij je vermogenspositie. Om lening (per definitie een negatief bedrag in je vermogenspositie) af te lossen moet je maandelijks een positief bedrag gebruiken om uiteindelijk de lening af te lossen. Na elke aflossing is je vermogenspositie weer verbeterd, de lening is tenslotte lager geworden.

    De HW vul je in de formule in als een negatief bedrag, dus € -165.000.

    De uitleg in het filmpje geeft aan dat het een negatief bedrag is omdat “het voor jou een uitgave is”. Je betaalt niet € – 893,84, maar je betaalt € 893,84. Een uitgave is per definitie ook een negatief bedrag. Betaal je € – 893,84, dan ontvang je eigenlijk € 893,84 (min * min = plus).

    1. ExcelXL.nl says:

      Beste Pascal, bedankt voor je reactie en je toelichting. Een rente delen door 12 is inderdaad de nominale wijze. In dit filmpje probeer ik aan te geven dat wanneer je 4% op jaarbasis betaalt, dit per maand niet 4/12 is op basis van samengestelde interest.

      Voor wat betreft jouw opmerking over het negatief bedrag ben ik het niet met je eens. Immers je geeft het geld uit. Er is wat dat betreft een verschil tussen cashflow en vermogenspositie. Je cash neemt af, je vermogen neemt toe. Het bedrag (cashflow) wordt van je banksaldo afgeschreven en je kunt dit niet meer besteden aan andere doeleinden. Hiermee is je lening wel afgenomen en daarmee je vermogen toegenomen.

  17. crixon6192 says:

    Hi hoe moet ik tw uitrekenen met 3 verschillende rentes??

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *